名稱：修正「臺北市主要計畫商業區（通盤檢討）計畫案內有關商業區變更回饋相關規定案」（第二次修訂）

修正日期：中華民國108年10月25日

法規範目的：基於振興商業活動，鼓勵產業發展並達成簡政便民之目標，檢討現行商通回饋金公式、簡化作業程序及因應危老條例調整相關規範，辦理修訂民國94年公告實施之「變更『臺北市主要計畫商業區（通盤檢討）計畫案』」。

    84年9月27日公告之「修訂臺北市主要計畫商業區（通盤檢討）計畫案」，變更商（特）區面積約303公頃，該案規定申請建物變更使用及新建、增建改建時，除需符合變更規模限制及社區參與等規定外，並應繳交回饋金後，始得做商業使用。惟該計畫案公告實施以來，時空環境已有大幅改變，民國94年市府進行計畫檢討，並經市都委會議通過並公告自94年8月30日實施。

    臺北市政府基於振興商業活動，鼓勵產業發展並達成簡政便民之目標，檢討現行商通回饋金公式、簡化作業程序及因應危老條例調整相關規範，經市政府認定符合都市計畫法第27條第1項第3款規定，爰辦理修訂94年「變更『修訂臺北市主要計畫商業區（通盤檢討）計畫案』內有關商業區變更回饋相關規定案」相關規定。

    建築基地新建、增建、改建及變更為本案許可之商業使用，於核發使用執照前，其回饋應繳交完畢。惟由住宅區變更為商業區之基地，原分區依本市土地使用分區管制自治條例附條件允許使用之項目，申請作變更後商業區許可之商業使用，免予回饋。

    依臺北市土地使用分區規範，住宅區不可設立音樂展演空間，但因本通盤檢討案開放變更商業區後，則編訂的商（特）區便可設立音樂展演空間。惟土地價值變動，依漲價歸公之概念，訂定繳納回饋金公式為下：

• 回饋代金分期繳納要點
• 申請開發許可審議作業規定​